برنامج CAD-Earth

يُعد برنامج CAD-Earth من البرامج المُميزة التي تتعامل مع برنامج التصميم الهندسي الرائع أوتوكاد  AutoCAD، بحيث يُساعدنا هذا البرنامج على القيام بمجموعة من المهام الخاصة بالمهندس المدني و المساحي وبكل سهولة حيت مميزات رائعة تتجلى في قدرته على إستيراد وتصدير الصور والتضاريس ما بين برنامجي الـ Google Earth والـ AutoCAD، وقِيامه ايضاً بأنشاء الخطوط الكنتورية والملامح ديناميكية للمشاريع التي نعمل عليها.

من مُميزات برنامج الـ Arqcom CAD-Earth:
1- إستيراد صور الـ Google Earth للـ CAD.
2- تصدير الـ CAD screenshot الى برنامج الـ Google Earth.
3- إدراج الصور التي تَملك مرجع جغرافي georeferenced.
4- إستيراد الـ objects الخاصة بالـ Google Earth للـ CAD.
5- تصدير الـ objects الخاصة بالـ CAD للـ Google Earth.
6- أستيراد التضاريس الخاصة بالـ Google Earth.
7- البرنامج يدعم أكثر من 3000 نظام من أنظمة الـ coordinate systems في جميع أنحاء العالم.

لتحميل البرنامج اضغط على الرابط التالي : https://cad-earth.com/downloads/

الوثائق الإدارية

كل ما تريد الحصول عليه من وثائق إدارية تجده في  الاحالة التالية :GOV

الصطلحات العمرانية

التخطيط العمراني:

 وهو وضع خطة عمل متكاملة لمواجهة أحوال وأحداث مرتقبة للتجمعات وتحقيق أهداف معينة في فترة زمنية محددة بحيث يكون مرنا ويتماشى مع دينامكية الحياة وظروفها ويكو ن في إطار سليم .

الكثافـــــــــــــــة:

الكثافة السكانية:

ويمكن معرفتها من خلال عدد السكان القاطنين في الهكتار الواحد وهي تعبر عن مدى وجود الاكتظاظ ويرمز لها بالنسمة / الهكتار .

الكثافة السكنية:

ويمكن معرفتها من خلال عدد المساكن الموجودة في الهكتار الواحد بحيث تكون كبيرة إذا كان التوسع رئسي كالسكنات الجماعية وتكون منخفضة نسبيا في السكنات الفردية ويعبر عنها بالمسكن / الهكتار .

الإستهلاك المجالي:

 إن استهلاك المجال له علاقة بالتغيرات والتحولات التي تعرفها الحاجيات السكانية حيث أن هجرة السكان إلى المدينة تؤدي إلى زيادة الطلب على المساكن والتجهيزات والعمل وهذا ينتج مجالا حضريا أكثر اتساعا مما يؤدي إلى استهلاك المجال تلبية لهذه الحاجيات .

المدينة:

 يعرفها راتزال Retzel : هي بمثابة نتاج أو محصلة ذات تفاعل إيكولوجي صادر عن فعل الإنسان وأثره العمراني في البيئة الطبيعية وتغيرها الدائم والدائب لأنماط حياته .

ويعرفا إيجون بارجل Egon bergel : هي مصطلح مجرد وهي في نهاية الأمر عبارة عن مجرد تجمع فيزيقي Physical Conglomélation ويتألف من مجموعة من الشواهد الحضرية , الطرق المعبدة والمنازل المشيدة, مراكز التجارة وأماكن العبادة .

الامتداد العمراني:

 وهو عملية استغلال العقار الحضري بطريقة مستمرة نحو أطراف المدينة وهو أيضا عملية زحف النسيج نحو خارج المدينة سواءا كان أفقيا أو رأسيا وبطريقة عقلانية .

المـديـنــة:

" هي رمز التعامل الودي و العلاقات الوطيدة بين الناس، و العلاقات الودية بين العلم، الفن، الثقافة والدين) . و هي مركز التبادلات و الملتقيات و مكان تواجد العمل و مقر السلطات و بفضل كثافة بناياتها و تحركاتها العمرانية تخلق قدرة إرتباطية.

التــوسـع العمـرانـي:

هو انتشار الأشكال العمرانية التي ترتبط مع التجمعات الموجودة من قبل، و يجب أن تكون هناك استمرارية لكي نستطيع الحديث عن التوسع، و هو عملية مرتبطة للبحث عن الأشكال المادية للأجوبة المطروحة بالنسبة للطلبات الجديدة من مساحات السكن، العمل، التجهيزات، الترفيه. . . ، و الهياكل من حيث البرمجة، التموضع و التنظيم.

الامتداد العمـرانـي: هو عملية استغلال العقار الحضاري بطريقة مستمرة نحو أطراف المدينة، فهو بذلك عملية زحف النسيج العمراني نحو خارج المدينة سواء كان أفقيا أو عموديا بطريقة عقلانية أو عشوائي.

التهيئـة العمــرانية:

تشمل كل التدخلات المطبقة في الفضاء السوسيوفيزيائي من أجل ضمان تنظيمه و سيره الحسن و كذا تنميته كإعادة الاعتبار، التجديد، إعادة الهيكلة، التوسع العمراني.

يحمل مفهوم التهيئة مدلولا كبيرا يضم كل الأعمال الضرورية لسياسة عمرانية هدفها المحافظة على المدينة ككائن حي موحد يتعايش فيه الجديد و القديم بصفة منسجمة و حركة دائمة ترتقي بها إلى مستويات ذات نوعية مقبولة، و تعتمد التهيئة العمرانية على البرمجة و التخطيط كعنصرين أساسيين هدفهما توجيه و مراقبة التوسع الحضاري، فهي مجموعة من الأعمال المشتركة الرامية إلى توزيع و تنظيم السكنات، الأنشطة، البنايات، التجهيزات و وسائل الإتصال على إمتداد المجـال.

التكثيـف العمــرانــي:

تعتبر عملية التكثيف استهلاك للمجال و هذا من خلال استغلال الجيوب العمرانية الشاغرة الموجودة داخل النسيج العمراني، و هي تتمثل في رفع قدرة المدينة و ذلك بزيادة عدد الطوابق و كذا زيادة الإطار المبني للوصول إلى مدينة ذات كثافة معقولة.

المــدن الجــديــدة: هي " مدن متكاملة ليس فقط على المستوى العمراني، و إنما أيضا على المستوى الوظيفي و مستوى النشاطات ".

جدول كاس العالم روسيا 2018

Programmation urbaine en Algérie, de nouveaux défis

Programmation urbaine en Algérie, de nouveaux défis         لتفاصيل أكثر

شاهد فرحة مهدي الهيسترية بمنزله الجديد في برنامج اليد في اليد .

البناء باستعمال مادة البوليستار بالكامل

احسن طرق البناء

Linux

بعد عشرين سنه ونيف من تطوير Linus Torvalds لنظام تشغيل لينكس، أصبح هذا النظام قوة حقيقية في الحوسبه، وبالرغم من عدم استخدامه بشكل كبير لسطح المكتب (حيث تشكل 1% من الحصة الإجمالية وفقا لـ NetMarketShare)، الا انه يستخدم بقوة في مجال الخوادم، وبالأخص خوادم الويب حيث تبلغ الحصة السوقية له نحو 53.2 بالمئه.
متخصصي تكنولوجيا المعلومات يقضون وقتا طويلا في التعلم عن حوسبه السيرفرات من التركيب والاعدادات والصيانة والمحاكاه الإفتراضية وغيرها. والحصة السوقية لإستخدام لينكس في الخوادم تعني انه يجب ان يكون هناك خبراء نظام تشغيل لينكس لإداره الخوادم.
لذلك ليس من المفاجئ ان يلجئ الكثير من المتخصصين في مجال التقنية للحصول على شهادات لينكس التي تعتبر بمثابه أوراق إعتماد لدى أرباب العمل، لذلك في هذا الموضوع سيتم الحديث عن شهادات لينكس على المستوى العالمي.
Linux Foundation LCFS And LCFE Certs
مؤسسة لينكس، هي منظمة قائمة على العضوية، تشجع على تطوير نواه لينكس من خلال التعاون والمؤتمرات والتعليم، المؤسسة تعتبر صغيره لكن لديها شهادات معتمده عالميا وهي:
Certified System Administrator -LCFS.
Linux Foundation Certified Engineer - LCFE.
تركز شهاده LFCSعلى التعامل مع سطر الأوامر، استكشاف وتحليل المشاكل، نظام الملفات، التخزين، اداره النظام، امور الأمن والأمان، البرمجة، اداره البرامج.
شهاده LCFEتركز على القدره على تصميم وتطبيق بيئة نظام لينكس، ادارة الشبكه، انظمة الملفات والخدمات، الأمن والأمان، التحكم عن بعد، خدمات HTTP وخدمات البريد الإلكتروني.
شهاده LFCS و LFCE متاحه الأن على ثلاث توزيعات CentOS 7، openSUSE 13.1، Ubuntu 14.04، فيمكن للمتقدمين اختيار التوزيعه التي يود اجراء الإختبار عليها.

التلوث يخنق الحياة وموارد الرزق في أفريقيا

ثلاث طرق يمكن للمدن بناء مجتمعات مستدامة للجميع

احسب مباشرة كميات مواد البناء و المساحات و....

موقع رائع لحساب مواد البناء لمشروعك مع كل التفاصيل المتعلقة بالكمية و التركيز و الاسعار
https://calculis.net/beton#resultat

مدى الطبيعة الإلزامية لأدوات التعمير

حدّد القانون إجراءات إعداد أدوات التعمير و المصادقة عليها وأخضعها للإستشارة واسعة محاولا إشتراك الجميع وإعلامه في إعدادها من خلال اشتراك الهيئات و المؤسسات و المجتمع المدني و كذا الجمهور لتمكينهم من التعبير عن إنشغالاتهم و إدراج إقتراحاتهم قبل المصادقة عليها قانونا و هو مايدلّ على الأهمية الكبيرة التي أولها المشرع لهذه الأدوات و الوظيفة السياسية و الاقتصادية و الاجتماعية و التنفيذية التي تؤديها ، لأنّه وبعد المصادقة عليها تصبح أدوات التعمير و ما جاءت به من قواعد وأحكام ملزمة للجميع بما فبها الهيئات الإدارية التي أعددتها و صادقت عليها . و عليه فإنّه لايجوز إستعمال الأراضي أو البناء أو أيّة نشاط عمراني على نحو يتناقض معها تحت طائلة العقوبات المقرّرة قانونا لذلك . و لا يمكن مراجعتها أو تعديل ما فيها إلاّ بإتباع نفس كيفيات و إجراءات المصادقة عليها و بشروط موضوعية محدّدة على سبيل التّدقيق و الحصر .

و بما أنّ أدوات التعمير هي التي تحدّد كيفية إستعمال الأرض و شروط و حقوق البناء فإنّ الملاك و المستعملين ملزمين كذلك بإحترام الوجهة القانونية و التنظيمية التي حدّدتها للأرض و تنفيذ كلّ الأشغال و الأنشطة العمرانية وفقا لما جاء في هذه الأدوات, فإذا نصت على أن عقار ما سوف يخصّص لانجاز مشروع ذي منفعة عمومية فمعناه أنّه إذا كان ملكا خاصا فإنّ إجراء نزع الملكية سوف يشمله وعلى الإدارة إتحاذ الإجراءات المناسبة كرفض منح رخصة البناء أو تأجيلها أو فرض بعض الارتفاقات حتّى لا تلجأ إلى دفع تعويضات أكبر.

و إذا تقرّر أن العقّار سوف يخصص لإنجاز سكنات جماعية فلا يمكن للمالك كذلك أن يستعمله لغرض آخر و إذا صنف عقار على أنّه غير قابل للبناء فإنّ مالكه أيضا لا يمكنه الحصول على رخصة من أجل البناء فيه إلى غير ذلك من القيود.

و لضمان إحترام أدوات التعمير وضع المشرع ميكانيزمات أخرى تضمن فعليا تجسيد هذه الأدوات و تحقيقها على أرض الواقع وهي الرقابة الإدارية عن طريق الرخص و الشهادات.

الوكالة الوطنية لتطوير الاستثمار

الوثائق المطلوبة:

طلب تمديد مرحلة إنجاز الإستثمار

طلب تغيير المقر الإجتماعي و/أو موقع المشروع

طلب تغيير التسمية الإجتماعية و/أو الشكل القانوني

طلب تغييرمسير الشركة

طلب إلغاء مقرر منح مزايا مرحلة الإنجاز
طلب نسخة من مقرر منح المزايا أو/و قائمة السلع و الخدمات
طلب قائمة إضافية للسلع و الخدمات/ تغيير فقرة من قائمة/ تغيير فقرة من قائمة السلع و الخدمات
طلب التنازل عن الإستثمار
الوثائق المكونة لملف مزايا الإستغلال

للاطلاع على المزيد من التفاصيل اضغط هنا

للمساعدة في كتابة محضر مراقبة مشروع باللغة العربية

ملاحظات فنية :
أولا : القواعد بها سوء مصنعيه وذلك وفقا لما يلي
1 – وجود ميول ملحوظ وعدم انتظام لأسطح بعض القواعد
2 – وجود تعشيش وتنميلات بجوانب وأسطح بعض القواعد وظهور أطراف الحديد وتم العزل عليها دون ترميم
3 – عدم وجود غطاء خرساني كاف لظهور القواعد مما تسبب في وجود تنميلات ظاهرة علي أسطح بعض القواعد
4- عدم وجود غطاء خرساني كاف لجوانب ( نواهي) الحديد مما تسبب في ظهور الأسياخ وتعرضها للصدأ
5 – عدم إزالة بقايا الأخشاب قبل العزل بالبيوتومين
ثانيا : رقاب الأعمدة بها سوء مصنعيه وذلك وفقا لما يلي
1 – عدم تطابق مركز بعض الأعمدة مع مركز القواعد إضافة إلى ميول ببعض الرقاب
2 – عدم تناسب مقطع الحديد مع مقطع الخرسانة مع وجود ميل واضح بالقفص الحديدي بالاضافة الي عدم وجود غطاء خرساني كاف ببعض الجوانب
3 – وجود بقايا خشب إضافة إلى وجود تعشيش ببعض رقابي الأعمدة والتي تم عزلها قبل معالجة هذه الملاحظات
4 – ملاحظة تغير بعض أسياخ الرقاب عن أماكنها إضافة الي عدم انتظام الغطاء الخرساني
ثالثا : الميد بها سوء مصنعيه وذلك وفقا لما يلي :
1 – يوجد نقص واضح بحديد الميد حيث انه لا يوجد حديد مكسح بالرغم من أهميته الفنية
2 – عدم وجود كانات بمناطق التقاء الميد برقاب الأعمدة
3 – اشاير الحديد فوق الميد غير كاف لتشريك حديد أعمدة الدور الأرضي
4 – منسوب ظهر الميد غير منضبط
5 – عدم وجود بسكوت لضبط الغطاء الخرساني لجوانب الميد
6 – استخدام البلك أسفل الميد بدلا من الخرسانة العادية
7 – استخدام الأحجار والبلك في تسديد فراغات رقاب الأعمدة أسفل الميد وهذا العمل لا يمت للأصول الفنية بصلة
8 – عدم تقفيل أسفل الميد لحبس الردم
رابعا : يوجد ملاحظات علي الأعمدة وفقا لما يلي :
1 – بعض الأعمدة مائلة وبها تكسير بالزوايا
2 – عدم تطابق خرسانات بعض الاعمدة بالدور الارضي مع الميد وكذلك عدم تطابق بعض اعمدة الدور العلوي مع الدور الارضي
3 – اشاير بعض الأعمدة غير كافيه للتشريك إضافة الي ان أسياخ بعض الأعمدة غير متساوية الارتفاع
4 – نقص في حديد كانات بعض الأعمدة حيث انها لا تتجاوز(4 )كانات بالمتر
خامسا : يوجد عيوب مصنعيه بالمباني حيث أنها غير متطابقة رأسيا ولم يتم تقفيلها من اعلي إضافة الي عدم تكحيل العراميس الرأسية ووجود تسنين بين البلوك
سادسا : يوجد ترخيم بأعتاب الشبابيك حيث أن السمك وطول الركوب غير كاف وغير مطابق للمواصفات – كما أنه لا يوجد جلسه سفلية من الخرسانة للشبابيك
سابعا : يوجد ترخيم ببعض بلاطات الأسقف ظاهر وملحوظ إضافة الي عدم وجود جسور ساقطة أو مقلوبة علي الدائر لبعض البلاطات والبحور كبيره
ثامنا : ملاحظات عامة
1 – يلاحظ عدم معالجة الخرسانة بالمياه حيث لا يوجد أي اثر لرش الخرسانة وكذلك لا يوجد أي أحواض مياه مخصصه لهذا الغرض بالمشروع
2 – يلاحظ أن هناك اختلاف بألوان العناصر الإنشائية وذلك بسبب تفاوت بالمحتوي الأسمنتي لهذه العناصر
3 – وجود تشققات بأسطح بعض بلاطات الأرضيات الخرسانية
4 – الردم يتم بطريقة عشوائية ولا يمت للأصول الفنية بصلة وذلك نظرا لعدم الردم بأتربة نظيفة وعلي طبقات مدكوكة

تسيير أعمال الحفر

قبل المباشرة بأعمال الحفر يتم إتباع التعليمات الأتية
1- يجب الحصول علي معلومات كاملة عن جميع الخدمات الموجودة أسفل مكان الحفر ، مثال ذلك (التمديدات الكهربائية – خطوط الأنابيب – أسلاك التليفونات – أنابيب المجاري) ويجب تحديد أماكن هذه الخدمات بمنتهي الدقة ، ويرجع في ذلك إلي الرسومات الهندسية الخاصة بالموقع أو بحفر حفر الاختبار.
2- تعيين شخص معتمد وموثوق به يقوم بإجراء الفحص يوميا على منطقة الحفر للتأكد من عدم وجود إنهيارات للجوانب ، فشل لوسائل الحماية ، أو عدم وجود أية ظروف عمل غير آمنة بمكان الحفر.
3- يجب تسوير منطقة الحفر لمنع سقوط الأفراد أو المعدات أو المواد إلي الخطرة ، كما يجب وضع إشارات ضوئية للتحذير أثناء الليل.
4- يجب ترك مسافات آمنة بين العاملين أثناء الحفر حتي لا يتعرضوا للإصابة
5- في حالة الحفر لعمق 125 سم (4 قدم) أو أكثر يجب ااتباع التعليمات التالية:
• يجب تجهيز الحفرة بممرات آمنة وسلالم بحيث لا تزيد المسافة التى يقطعها العامل للوصول إلى السلم عن 25 قدم (6و7 مترا) لاستخدامها بواسطة العاملين أثناء قيامهم برفع الأتربة خارج الحفرة.
• يجب منع تراكم الأتربة المرفوعة من الحفرة علي جانبيها بل يجب أن يبعد ناتج الحفر إلي مسافة 60 سم من حافة الحفرة علي الأقل حتي لا يسقط إلي داخل الحفرة ويتسبب في إصابة العاملين داخلها.
• يجب ألا يزيد ارتفاع ناتج الحفر علي جانبي الحفرة عن مرة ونصف المسافة بين ناتج الحفر والحفرة (ألا يزيد عن 90 سم).
أنواع التربة المختلفة:
1- التربة الصخرية
2- التربة نوع A
3- التربة نوع B
4- التربة نوع C
التربة الصخرية:
أنواع التربة الصلبة التى يمكن ترك جوانبها على شكل زاوية قائمة والتى تحتفظ بقوتها طوال عمليات الحفر. (صخور الجرانيت)
التربة نوع A :
هى أنواع التربة التى تتحمل قوة ضغط مقدارها 1.5 طن لكل قدم مربع. (التربة الطفلية Clay)
التربة نوع B :
هى أنواع التربة التى تتحمل قوة ضغط أكثر من 0.5 طن على القدم المربع وأقل من 1.5 طن على القدم المربع (التربة الطينية(
التربة نوع C :
هى أنواع التربة التى تتحمل قوة ضغط أقل من 0.5 طن على القدم المربع (التربة الرملية).
وسائل منع إنهيار جوانب الحفر:
• يجب منع انهيار جوانب الحفرة علي العاملين داخلها وذلك باتباع إحدي الطرق الأتية
1- تمييل جوانب الحفرة إلي الخارج بما يتناسب مع عمقها ونوع التربة.
2- تدعيم وتقوية جوانب الحفرة بألواح خشبية طولية وعرضية وتثبيتها بمسامير لمقاومة الضغط المحيط بالتربة.
3- إستخدام الحواجز سابقة التصنيع Shields
1- تمييل جوانب الحفرة:
تعتمد زاوية ميل جوانب الحفرة على نوع الحفرة (فى حالة الحفر التى لا يزيد عمقها عن 20 قدم (6متر) وذلك على النحو الأتى:
نوع التربة الإرتفاع / العمق زاوية الميل
التربة الصخرية عمودى مستقيم 90 درجة
التربة نوع A 1 : ¾ 53 درجة
التربة نوع B 1 : 1 45 درجة
التربة نوع C 1 : 1½ 34 درجة
2- نظام تدعيم جوانب الحفرة:
فى هذا النظام يتم تثبيت ألواح من الخشب أو من الألومنيوم على جوانب الحفر لمنع إنهياره ويستخدم هذا النظام عندما يكون من غير العملى إستخدام نظام تمييل الجوانب.
3- نظام الحواجز سابقة التصنيع:
من أفضل وسائل الحماية من إنهيار الجوانب فى أعمال الحفر حيث يتم إستخدام حواجز تناسب حجم الحفرة ويتم إنزالها داخل الحفرة فتوفر الحماية اللازمة للعاملين.
سند جوانب الحفر فى ارض صلبه:
ولذلك يجب حساب ميل الحفر فى الارض مع معامل الامن وعند الحفر العميق يجب وضع الواح خشبية بطريقه راسيه بعرض20 الى 25 سم باطوال مناسبة على مسافات 2 متر ملاصقه لجوانب الحفر ويستند كل لوحين متقابلين على عوارض تسمى كباسات زنق لتضغط بواسطة الالواح الراسية على جوانب الحفر وتمنعه من الانهيار .
صب جانب الحفر فى ارض متوسطة الصلابه
نقوم بعمل شدة من الواح خشبيه راسيه متجاورة على جانبى الحفر بمسافة 50 سم من المحور للمحور وتستند بمدادات من الواح افقيه بواسطةكباسات.خطوات اعمال الحفر
صب جوانب الحفر فى ارض سهلة الانهيار.
وذلك عن طريق وضع الواح راسيه متجاوره على جانبى الحفر ومثبتة بمدادات افقيه ومزنوقه بدكم من عروق فلليرى وتثبت هذه الدكم بالزنق او الخوابير الخشبيه ويتناسب عدد المدادات والدكم طرديا مع عمق الحفر .
صب جوانب الحفر فى تربه رخوه ومفككة لاعماق كبيره
وهى لاتحتاج الى شدة ويتم الحفر حتى العمق التى تكون فية التربه متماسكه بلا انهيار وبدون ضرر ثم توضع الواح المدادات الافقيه فى اتجاه طول الحفر وفى جوانبه ثم تدق 3 الواح راسيه وراء كل مداد خلف خلاف ليكون التثبيت قويا وتزنق المدادات المتقابله بثلاث دكم زنق وترتفع كفاءة ومتانة الصلب بالضغط العكسى من التربة على الصلبة لان المدادات يستحيل عليها الزحزحة والحركة
#المهندس_يحيى_كفا #الهندسة_والمعلومات

مكونات شبكة النقل و المواصلات بالمغرب العربي

تحميل اصدارت AUTOCAD + CRACK مجانا

هذا الموقع XForce Keygen  يوفر لك كل ماتحتاجه من اصدارات برامج الاتواكاد مع امكانية تحميل البرنامج + كود التفعيل
في حالة حملتم البرنامج و اتضح انه مقفل بكود هناك كود مرفق مع ملف التحميل في الموقع قم بنسخ و يفتح معك الملف
حمل اخر الاصدارات مع CRACK من هذا الموقع        

  رابط التحميل   http://gsul.me/80HB

التنظيم الوظيفي للسكن البيع بالايجار

التنظيم الوظيفي للسكن البيع بالايجار
يجب أن يضمن توجيه السكنات دخول أشعة الشمس إلى قاعة الجلوس، المطبخ وجانب من الغرف.

• يقدر الارتفاع الأدنى الصافي للسقف بـ 2.90 م.

• يجب أن وضع غرفة الجلوس عند المدخل، للسماح بوصول مباشر للزوار، دون المرور بالمجالات المخصصة للحياة الخاصة

للعائلة.

• يجب أن تتراوح مساحة الغرفة ما بين 12 و13 م2.

• يجب أن يوفر المطبخ زيادة على وظائفه المعتادة، إمكانية اخذ الوجبات وتكون مساحته تفوق 11 م2

• تحدد المساحة الدنيا للحمام بـ 12 م2

• تحدد المساحة الدنيا للمرحاض بـ 1.5م². يجب أن يكون مصمما بحيث لا يشكل أي ضيق وظيفي.

منشر لا يقل عرضه عن 1.40 م يجب أن يكون امتداد للمطبخ.يجب حجب الملابس عن المنظر الخارجي مع التمتع بأشعة الشمس .

يمكن استغلال هذه المساحة عند الحاجة كمكان وظيفي مرفق للمطبخ.

• البهو لا يقل عرضه عن 1.40 م يجب أن يكون امتداد لغرفة الجلوس.

المراجع القانوني :

القرار المؤرّخ في 31 ديسمبر 2012 المتضمن الموافقة على دفتر الشروط، الصادر في العدد الأخير من الجريدة الرسمية، معايير المساحة والرفاهية المطبقة على مساكن الموجهة للبيع بالإيجار.

السكن الموجه للبيع بالإيجار

البيع بالإيجار للسكنات المنجزة بأموال عمومية أو مصادر بنكية أو أي تمويلات أخرى
ماذا يعني البيع بالإيجار؟ البيع بالإيجار هي صيغة تسمح بالحصول على مسكن بعد إقرار شرائه بملكية تامة بعد انقضاء مدة الإيجار المحددة في إطار عقد مكتوب.

سعر السكن بصيغة البيع بالإيجار يحدد على أساس التكلفة النهائية للبناء مع حساب قيمة الحصول على الأرضية إضافة الى تكاليف التسيير التقني والإداري التي يتم حسابها على أساس الفترة التي تستغرقها عملية تحويل الملكية.

ما هي شروط البيع بالإيجار؟

يتاح البيع بالإيجار لكل شخص و زوجه لا يملك أو لم يسبق له أن ملك مسكن:

يتـاح البـيع بـالإيجـار لـكل طالب يـتراوح دخـلـه بـين مــبـلـغ يـفــوق أربـعــة وعــشـرين (24) ألـف ديــنـار ويساوي ست (6) مرات الدخـل الوطني الأدنى المضمون و لا يمـــلك أو لـم يــســـبـق لـه أن تــمـــلك هــــو أو زوجه مـــلـــكـــيــة كامـلـة لقـطعـة أرض صـالحـة لـلبـنـاء أوعـقـارا ذا اسـتـعـمـال سكنـي ولم يستفـد كلاهما من مساعدة مالية من الدولة لبناء مسكن او لشرائه

من هم المستفيدون؟
لا تتاح الاستفادة من البيع بالإيجار المنصوص عليه في الإجراءات القانونية الخاصة بذلك إلا مرة واحدة لنفس الشخص.
يجب على كل من يطلب شراء مسكن في إطار البيع بالإيجار أن يسدد دفعة أولى لا تقل عن 25 بالمائة من ثمن المسكن.
ويتعين عليه أيضا أن يثبت مستوى من المداخيل تسمح له بتسديد الأقساط الشهرية الثابتة في آجالها محسوبة على أساس المبلغ المتبقي من ثمن المسكن مضاف إليها مصاريف التسيير والتحيين في حدود المدة المتفق عليها بين طرفي العقد.
وفي كل الحالات، يجب أن يسدد المستفيد مبلغ ثمن المسكن، بعد خصم مبلغ الدفعة الأولى على مدى مدة لا تتجاوز خمسة وعشرين (25) سنة.
يتم تسديد المؤجل وفق أقساط تبين المبلغ الواجب دفعه شهريا موزعو على المتفق عليها.

يجب على المستفيد ان يسدد في كل الحالات وقبل ان يتجاوز عمره سبعين (70) سنة مبلغ آخر قسط من ثمن بيع المسكن.
غير أنه، يمكن عدم الأخذ بعين الاعتبار هذا الحد الأقصى للسن، في حالة إلتزام المستفيد، عند تسديد الدفعة الأولى، بالتسديد المسبق لسعر المسكن بكامله.
يمكن لكل مستفيد من مسكن في إطار البيع بالإيجار أن يسدد عدة أقساط قبل حلول موعد استحقاقها.
وفي هذه الحالة يجب على المتعهد بالترقية العقارية أن يعدل رزنامة استحقاق الأقساط التي سبق تحديدها.
يترتب على تسديد المستفيد الدفعة الأولى والتزامه بشروط تسديد ثمن المسكن كما هي محددة في رزنامة استحقاق الأقساط المنصوص عليها، إعداد عقد للبيع بالإيجار بين الهيئة المتعهدة بالترقية العقارية وبين المستفيد.
يترتب على عدم تسديد المستفيد ثلاثة (3) أقساط متتالية تطبيق زيادة 5 بالمائة في مبلغ القسط الشهري.
وفي حالة التأخر عن دفع ستة (6) أقساط شهرية يفسخ عقد البيع بالإيجار عل حساب المستفيد، ويحتفظ المتعهد بالترقية العقارية في هذه الحالة بحق رفع دعوى لدى الجهات القضائية المختصة لطرد المقيم من المسكن المعني.
يخضع المستفيدون من البيع بالإيجار لقواعد الملكية المشتركة كما هي محددة في التشريع والتنظيم المعمول بهما.
يمكن أن يستفيد من البيع بالإيجار كل من يقيم بمسكن إيجاري عمومي يتوفر على الشروط المذكورة أعلاه على أن يلتزم بإعادة المسكن المعني إلى الهيئة المؤجرة بمجرد استلامه المسكن موضوع البيع بالإيجار.
ما هي كيفيات البيع بالإيجار؟

يقدم طلب شراء مسكن في إطار البيع بالإيجار إلى المتعهد بالترقية العقارية المعني بعد تحريره على مطبوع يحدد نموذجه الوزير المكلف بالسكن(انظر النموذج على موقع الوزارة
يرفع الطلب خلال آجال يحددها المتعهد بالترقية العقارية في إعلانات اشهارية.
تعالج الطلبات حسب الشروط والكيفيات المحددة بموجب قرار من الوزير المكلف بالسكن.
يحرر عقد البيع بالايجار لدى مكتب موثق(انظر نموذج العقد في موقع الوزارة ww.mhuv.gov.dz ).
يجب أن يحدد العقد الطابع الموقف للبيع بالإيجار في حالة عدم احترام المستفيد احد الشروط التي يتضمنها.

ما هي الحالات الاستثنائية؟
في حالة الطرد

في حالة اتخاذ قرار بالطرد تقوم الهيئة المتعهدة بالترقية العقارية برد الدفعة الأولى بعد خصم الأقساط التي لم يسددها شاغل المسكن وكذلك مبلغ نفقات إصلاح الاتلافات التي يحتمل أن تكون ألحقت بالمسكن.
يمكن إسناد عملية تقدير مبلغ إصلاح الاتلافات إلى خبير معتمد.
تنقل ملكية المسكن المعني وفقا للقواعد المعمول بها بعد تسديد ثمن المسكن بكامله.
في حالة الوفاة؟

في حالة وفاة المستفيد يعترف للورثة بحق نقل الأصول والخصوم المتصلة بالمسكن موضوع البيع بالإيجار.
لا يمكن للمستفيد من البيع بالإيجار أن يتنازل عن مسكنه قبل نقل الملكية بصفة شرعية لفائدته (10 سنوات .
المراجع القانونية:
المرسوم التنفيذي رقم 01- 105 المؤرخ في 23 أفريل 2001. الجريدة الرسمية رقم 25 الصادرة في 29 افريل 2001. المعدل والمتمم وكذا نصوصه التطبيقية

قتناء سكن البيع بالإيجار "عدل"
كيف يقدم الطلب؟

يتم تقديم طلب الحصول على مسكن بصيغة البيع بالإيجار على مستوى الهيئات التابعة للوكالة الوطنية لترقية السكن وتطويره"وكالة عدل" وذلك في استمارة خاصة.

• يتم إيداع الطلب على مستوى الشبابيك المفتوحة لهذا الغرض على مستوى الوكالة.

ويكون الطلب مرفقا بالوثائق المشار إليها في الاستمارة الخاصة.

• ويدخل هذا العرض حيز التطبيق عند الإعلان عن افتتاح الاكتتاب في "الوكالة" لشراء مسكن في إطار صيغة البيع بالإيجار تتم عملية البيع في إطار التنظيم والتشريع الساريان في هذا المجال.

كيف تتم دراسة الطلب؟

يترأس لجنة دراسة الملفات المدير العام للوكالة أو ممثل عنه ممثله الموكل قانونا وتتكون من:

• ممــثل مـوكـل قـــانـــونــا من طــــرف المــــديــــر المـــكــلف بـالـسكن فـي الولايـة المعـنـيـة ببرنامج السكن الموجه للبيع بالإيجار.

• ممثل موكل قانونا من طرف المدير العام للصندوق الوطني للسكن.

• يمكن إذا استدعى الأمر ذلك توسيع اللجنة إلى أعضاء آخرين خاصة إلى ممثل الوزير المكلف بالسكن.

• وفي حال كان عدد الملفات التي تم قبولها من طرف اللجنة يفوق عدد السكنات المسجلة في البرنامج، فانه يتعين إخطار أصحاب الملفات الذين لم يتم اختيارهم كتابيا. مع توضيح بأنه تم تسجيل طلباته وانه بإمكانهم الاحتفاظ بطلباتهم للاستفادة من مسكن في إطار البرامج المقبلة بالبيع بالإيجار.

• وفي هذه الحالة يجب على صاحب الملف الذي تم قبوله تأكيد وعبر رسالة بريدية طلبه الأولي حول برامج السكن المستقبلية التي تنجزها الوكالة.أشغال اجتماع اللجنة تتوج بمحضر اجتماع يوقع من طرف جميع الأعضاء.

يجب أن يحتوي محضر الاجتماع على ألقاب وأسماء كل أصحاب الملفات والتي تم دراستها، ويتعين إبراز بالنسبة لكل واحد منهم :
• تاريخ تسجيل عند قبول الطلب

• قيمة المساهمة الشخصية

• فترة دفع القيمة المتبقية من سعر السكن.

• نوع المسكن وموقعه وبالأخص بالنسبة للعمارة.

يتم توجيه نسخة من المحضر إلى الوزير المكلف بالسكن.يجب تسجيل كل المستفيدين في سجل وطني خاص بهذه العملية يتم فتحه على مستوى المديرية العامة للوكالة.

وعلى ضوء تلك السجلات والمعلومات التي تتضمنها، وكذا تلك الموجود في السجل الوطني، يتم إعداد إحصائيات كل ثلاثة أشهر من اجل تحليل تطور مدى الاستجابة لطلبات الحصول على سكت بالبيع بالإيجار.

ويتم إرسال هذه الإحصائيات مع التحليل كل ثلاثة أشهر إلى الوزير المكلف بالسكن.
كيف يتم ترسيم قرارات الاستفادة من سكن بالبيع بالإيجار؟

• يتم إخطار كل المستفيدين الذين تم قبول ملفاتهم من قبل اللجنة وذلك عبر مصالح الوكالة التي توجه لهم رسالة في هذا الشأن، وتتم دعوته لدفع 10 بالمائة من ثمن المسكن.

• أما بالنسبة لـ15 بالمائة المتبقية من 25 بالمائة التي يستوجب على المستفيد دفعها في اطار المساهمة الشخصية فسيتم دفعها حسب الكيفيات التالية:

5% من ثمن المسكن عند استلام المستفيد المسكن،

5% من ثمن المسكن أثناء السنة الأولى من شغل المسكن ،

5% من ثمن المسكن أثناء السنة الثانية من شغل المسكن ،

• يجب إيداع وصل دفع ـ10 بالمائة من ثمن المسكن على مستوى مصالح "الوكالة" ليتم تسجيله في ملف المعني.


• قبل تسليم مفاتيح المسكن للمستفيد، يتم التوقيع على عقد بين هذا الأخير والوكالة الوطنية لتطوير السكن وتحسينهن وذلك بعد دراسة توثيقية حسب النموذج المصادق عليه بقرار من الوزير المكلف بالسكن.
• بعد استلام المستفيد للسكن، يجب القيام بزيارة رفقة المصالح التقنية التابعة للمرقي العقاري وتحرير محضر يتم التوقيع عليه من قبل الطرفين.

في حالة وجود خلاف؟

• كل احتجاج على أي قرار للجنة يتم تسجيله على أساس انه طعن على مستوى اللجنة الخاصة التي ينشئها الوزير المكلف بالسكن بموجب قرار.

• في حالة لم يقم المستفيد بشكل مسكنه في ظرف ثلاثة اشعر بعد استلامه للمفاتيح، فانه بالإمكان إعادة النظر في قرار الاستفادة من البيع بالإيجار وقد يصل الحد إلى فسخ العقد.

المراجع القانونية :

• المرسوم التنفيذي رقم 01-105 المؤرخ في 23 أفريل 2001

• القرار الوزاري رقم 10 لتاريخ 23 جويلية 2001.

سكن البيع بالايجار (معايير المساحة والرفاهية  المطبقة على المساكن الموجهة الموجهة للبيع بالإيجار)

 يتشكل نمط برامج السكنات البيع بالإيجار من سكن ذو ثلاث غرف، بمساحة 70م2، وسكن ذو أربع غرف بمساحة 85 م2 مع نسبة  زيادة ب( 3% ).

• يتكون كل سكن من :

1. قاعة الجلوس،

2. غرفتين،

3. مطبخ ،

4. قاعة حمام،

5. المرحاض،

6. مكان الممر،

7. مساحة للتخزين،

8. البهو،

9. المنشر.

تشكل المساحات الداخلية الصافية للعناصر المذكورة (من 1 إلى 7)المساحة القابلة للسكن.