مديرية التعمير والهندسة المعمارية والبناء

تتولى مديرية التعمير والهندسة المعمارية والبناء مهمة تنفيذ السياسة المتعلقة بالتعمير والهندسة المعمارية والبناء على المستوى المحلي. وتكلف، بهذه الصفة، بما يأتي :

في مجال التعمير :

1. تضمن تنفيذ أدوات ا لتهيئة وا لتعمير، ومراقبتها ومتابعتها، بالتنسيق مع ا لهيئات المعنية
2. المحافظة على المواقع والمناطق ذات ا لطابع الخاص
3. السهر على احترام القواعد في مجال التعمير
4. تنظيم تدخلات إعادة تنشيط الأنسجة الحضرية الموجودة
5. برمجة وضمان توفر ا لعقار ا لقابل للتعمير على المدى ا لقريب والمتوسط وا لبعيد
6. دراسة طلبات عقود التعمير و إبداء الآراء التقنية الضرورية لإعداد مختلف المستندات المتعلقة بها

في مجال التعمير:

1. تضمن تنفيذ أدوات ا لتهيئة وا لتعمير، ومراقبتها ومتابعتها، بالتنسيق مع ا لهيئات المعنية
2. المحافظة على المواقع والمناطق ذات ا لطابع الخاص
3. السهر على احترام القواعد في مجال التعمير
4. تنظيم تدخلات إعادة تنشيط الأنسجة الحضرية الموجودة
5. برمجة وضمان توفر ا لعقار ا لقابل للتعمير على المدى ا لقريب والمتوسط وا لبعيد
6. دراسة طلبات عقود التعمير و إبداء الآراء التقنية الضرورية لإعداد مختلف المستندات المتعلقة بها

في مجال الهندسة المعمارية:

1. التأكد من تطبيق ا لوثائق ا لتقنية والتنظيمية ومقاييس ا لبناء المعمول بها
2. إحصاء قدرات إنتاج المحاجر وتحديد مواقع المواد الملبيعية المستعملة في البناء
3. المبادرة بكل نشاط يتعلق بالبحث ويهدف إلى ترقية وتملوير أنظمة البناء ومواد البناء
4. السهر على رقابة التنظيم في مجال البناء : تضم مديرية التعمير والهندسة المعمارية والبناء أربع ‏(04) مصالح 1 - مصلحة التعمير والتهيئة الحضرية 2 - مصلحة الهندسة المعمارية والبناء، 3 - مصلحة متابعة الصفقات العمومية 4 - مصلحة الإدارة والوسائل. تضم كل مصلحة أربعة ( 4) مكاتب على الأكثر وذلك حسب أهمية المهام الموكلة لها

شهادة التعمير

المرسوم التنفيذي 91-176 المؤرخ في 28 ماي 1991 المعدل و - - المتمم، يحدد كيفيات تحضير شهادات التعمير و تسليمها.
1- الموضوع : يبين حقوق البناء و الإرتفاقات المدخلة على الأرضية المعنية .
الملف الإيداري و التقني:
3- الإيداع: المجلس الشعبي البلدي لمحل موقع الأرضية.
4- آجال التسليم: شهرين 2 بعد إيداع الطلب
5- التأجيل الممنوح: الحد الأقصى1 سنة ، في حالة ما كانت أداة التهيئة و التعمير في طور الإعداد.
6- الطعن: الحق في تقديم طعن سلمي أو رفع دعوى قضائية.
ملاحظة : تعد شهادة التعمير ملغاة1 سنة بعد تبليغها.
شهادة المطابقة
المرسوم التنفيذي 91-176 المؤرخ في 28 ماي 1991 المعدل و المتمم، يحدد كيفيات تحضير شهادات التعمير و تسليمها.
1- الموضوع : يبين حقوق البناء و الإرتفاقات المدخلة على الأرضية المعنية .
2- الملف الإيداري و التقني:
3- الإيداع: المجلس الشعبي البلدي لمحل موقع الأرضية.
4- آجال التسليم: شهرين 2 بعد إيداع الطلب.
5- التأجيل الممنوح: الحد الأقصى1 سنة ، في حالة ما كانت أداة التهيئة و التعمير في طور الإعداد.
6- الطعن: الحق في تقديم طعن سلمي أو رفع دعوى قضائية.
ملاحظة : تعد شهادة التعمير ملغاة1 سنة بعد تبليغها.

المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير PDAU

المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير PDAU :

ظهر بموجب القانون 90_29 المؤرخ في 01_12_1990 المتعلق يالتهيئة و التعمير و الذي استبدل مخطط العمران الموجه و من خلال القانون :"هو أداة للتخطيط المجالي و التسببر الحضري يحدد التوجهات الأساسية للتهيئة العمرانية للبلدية أو البلديات المعنية أخذا بعين الاعتبار تصاميم التهيئة و مخططات التنمية و يضبط الصيغ المرجعية لمخطط شغل الأراضي"

حسب المادة 18 و المادة 19 من القانون 90_29 فان المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير يحدد كل من :

ü    يحدد التخصيص العام للأراضي على مجموع تراب البلدية أو مجموع البلديات حسب القطاع

ü    يحدد توسع المباني السكنية و تمركز المصالح و النشاطات و طبيعة و موقع التجهيزات و الهياكل الأساسية

ü    يحدد مناطق التدخل في الأنسجة الحضرية و المناطق الواجب حمايتها

ü    يقسم المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير المنطقة التي يتعلق بها الى قطاعات محددة كما يلي :

أ‌.       القطاع المعمر (secteur urbanisé) : يشمل كل الأراضي المعمرة الواقعة داخل النسيج الحضري القائم . المساحات الفارغة . و الأراضي التي عليها مشاريع في طور الانجاز كما يظم منطقة النشاطات و المنطقة الصناعية

ب‌.  القطاع في طريق التعمير (secteur a urbaniser) : تشمل القطاعات المخصصة للتعمير على الأمدين القصير و المتوسط في أفاق 10 سنوات حسب جدول الأولويات المنصوص عليها في المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير .

ت‌.  قطاع التعمير المستقبلي secteur d urbanisation future )) : تشمل هذه القطاعات الأراضي المخصصة للتعمير على المدى البعيد في أفاق 20 سنة حسب الأجال المنصوص عليها في المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير . كل الأراضي المتواجدة في قطاعات التعمير المستقبلية خاضعة مؤقتا للأرتفاق بعدم البناء ولا يرفع هذا الارتفاق في الأجال المنصوص عليها الا بالنسبة للأراضي التي تدخل حيز تطبيق مخطط شغل الأراضي المصادق عليه

في حال غياب مخطط شغل الأراضي بهذه القطاعات المستقبلية كافة الاستثمارات التي تتجاوز مدة اندثارها الأجال المنصوص عليها للتعمير و التعديلات أو الاصلاحات الكبرى للبنايات المعنية بالهدم غير أنه يرخص في هذه القطاعات :

ü    بتحديد و تعويض و توسيع المباني المفيدة للأستعمال الفلاحي

ü    بالبناءات و المنشات اللازمة للتجهيزات الجماعية و انجاز العمليات ذات المصلحة الوطنية

ü    بالبناءات التي تبرزها المصلحة البلدية و المرخص بها قانونيا من قبل الوالي بناء على طلب معلل من رئيس المجلس الشعبي البلدي بعد أخذ رأي المجلش الشعبي البلدي

أ‌.       القطاع الغير قابل للتعمير (secteur non urbanisable) :

و يشمل الارتفاقات و الأراضي الغير مسموح بها للتعمير كالغابات . منابع المياه .أراضي متضرسة (نظرا لتكاليفه الباهضة للتهيئة) . المواقع الأثرية . المقابر .الأراضي الزراعية المجاري المائية و الأراضي الغير صالحة للبناء حسب التركيبة الجيوتقنية .